購入の流れ

• 転校・転勤を見据えた住替え計画
• ライフスタイルに合った広さ・間取り、戸建て・マンションなどの選択
• 病院・公園・商業施設などの周辺環境
• 余裕を持った資金計画による物件選び

気になる物件が見つかりましたら、早速物件を見学して見ましょう！

POIINT！

• 建物の状態
• 最寄り駅までの距離
• 周辺環境
• 日当りや、騒音等の確認
• 病院・公園・商業施設の確認

購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。
購入の際に条件・希望があればお伝えください。売主様と相談させていただき折り合いが付いたところで契約となります。
同時に住宅ローンをご利用に場合には、住宅ローンの簡易審査も行うケースもございます。

「購入申込」後、弊社が物件の調査を行います。

• 対象物件の法的規制の有無
• 私道の場合には利用負担等の確認
• 上下水道の引き込みの確認
• 契約書の不備、不明な点の確認

重要事項説明
売買契約に先立ち、重要事項の説明を宅地建物取引主任者より受けます。
重要事項とは、不動産の売買にあたり買主様に説明しなければならない事項をいい、対象不動産の登記簿に記載された事項、都市計画法、建築基準法等の制限、契約解除に関する事項などがあります。
重要事項はなるべく分かりやすく説明はいたしますが、ご不明な点は質問をドンドンしてください。
売買契約書

• 売買契約書には、売買代金や売買対象面積、引渡し時期等が明記されます。0
• 契約時に物件の状態を確認する書類として、「設備表」と「物件状況等報告書」があります。
  物件の設備について、破損等していないか確認の資料を売主から説明いたします。
• 売主様に手付金を支払います。

• 手付金（販売価格の５〜１０％位）
• 契約書に添付する印紙
• ご実印その他、必要な物があれば随時ご案内いたします。
  

• 実印（共有の場合は全員分）
• 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの、共有の場合は全員分）
• 住民票（同居される方全員分）
• 収入証明書
  （給与所得者は、役所が発行する住民税決定 通知書）
• 購入不動産に関する書類（売買契約書）

ローンの承認がおりましたらいよいよ残金の決済・引渡しとなります。
�@決済のご準備

• 残代金決済時には、売買価格から手付金を差引いた残金と仲介手数料や登記費用等の諸経費を準備する必要があります 。
• 残代金決済時には諸経費や住民票などの書類が必要になります。事前の準備をしましょう。

• 再度、契約時に交わした「設備表」「物件状況報告書」を確認しながら物件を再度見てみましょう。
• 契約前と物件の状況が変わっていないか確認しましょう。

• 住宅ローンを組まれる場合は、住宅ローンの申込を行った金融機関などで行うことが一般的です。
• 売主様への残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵などが受領が行われます。
• 登記手続等は、一般的に司法書士に委任して行います。

• 残代金（ローン分については当日融資実行されます）
• 固定資産税・都市計画税の清算金（引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です）
• 実印
• 住民票（同居される方全員分）
• 管理費、修繕積立金等の清算金（マンションの場合、引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です）
• 運転免許証等（ご本人確認のため）
• 火災保険料、登記費用
• 仲介手数料